Erdgeschosswohnung mit Rheinblick und Garten – W1

Beschreibung

Die Eigentumswohnungen in Lahnstein entstehen nicht einfach irgendwo – der Standort des Wohnungsbauprojektes Am Schlosspark 6 wurde nach anspruchsvollen Kriterien gewählt. Es kommt also nicht von ungefähr, dass unser Neubauprojekt in der begehrter Erster Rheinlage errichtet wird.

Die ideal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 64 m² bis ca. 120 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren.

Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitative Innenausstattung der Wohnungen in unserer bewährten Wohnbau-Qualität runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Alle Wohnräume sind mit echten Naturholz-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen, großformatigen Markenfliesen und einer formschönen Sanitärausstattung namhafter Hersteller erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie.
Hervorzuheben ist zudem die absolut ruhige, grüne Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.

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Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei.

Interessant für Investoren!
Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden.

Ausstattung

·Neubau
·Insgesamt 8 Wohneinheiten
· Personenaufzug
·5 Kfz – Stellplätze
· 7 überdachte Kfz-Stellplätze
·Ladekabel* für private Wallbox
·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
·Panorama-Hebeschiebetürelemente mit Dreifachverglasung
·Elektrische Rollläden
·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
·Fernwärme
. Fußbodenheizung
·Separate Abstellräume
·Videogegensprechanlage
·Erstbezug
·Zentrale und sehr attraktive Rheinlage
·Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Januar 2023

* nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung

Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird.
Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?

•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen.

Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen.