RESERVIERT ! 4 Zimmer Eigentumswohnung 2.OG mit Balkon inkl. PV-Anlage und Fernwärme in Lahnstein-W5

56112 Lahnstein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-LR-HA-W5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Wenzelpark 26
    56112 Lahnstein
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    W5
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    529 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    9
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    April 2024
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    33,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei. Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung.

Hiermit präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnungen eines unserer neuesten Projekte!

Die ideal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von ca. 59 m² bis ca. 113 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitative Innenausstattung der Wohnungen in unserer bewährten Wohnbau-Qualität runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Alle Wohnräume sind mit Designbelag in Holzoptik (Penthousewohnungen Echtholzparkett) und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen, großformatigen Markenfliesen und einer formschönen Sanitärausstattung namhafter Hersteller erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie.

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Ausstattung

Die moderne, anspruchsvolle Architektur des Neubaus setzt sich auch in der hochwertigen, ästhetischen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Sorgsam ausgewählte Materialien, puristisches Design und ein lichterfülltes Ambiente stehen für höchste Wohn- und Lebensqualität mit Wohlfühl-Faktor.

·Neubau
·Insgesamt 9 Wohneinheiten
·EG (W1) Rollstuhlfahrer geeignet
· Personenaufzug
·6 Kfz – Außenstellplätze*
· 8 Garagenstellplätze*
·Ladekabel** für private Wallbox
·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung
·Hochwertiges Echtholzparkett (W9, W8)
·Designbelag in Holzoptik
·Bodentiefe Fenster mit Fünffach- und Dreifachverglasung
·Elektrische Rollläden
·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
·Fernwärme
·Inkl. PV-Anlage
·Abstellräume im EG (W2-W9)
·Videogegensprechanlage
·Erstbezug
·Zentrale und sehr attraktive Rheinlage
·Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab April 2024

*W1 wird ein barrierefreier Außenstellplatz zugeordnet. W2 bis W9 wird jeweils min. ein Garagenstellplatz und tlw. ein weiterer Außenstellplatz zugeordnet.
**nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

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Lage

Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.
Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.
Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.

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