Reserviert! 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen – W8

56566 Neuwied, Penthousewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KP-NP-W8
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Paul-Dahm-Straße 15
    56566 Neuwied
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    W8
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    8
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    27,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichterfüllt, sonnig und mit ausgezeichnetem Grundriss zeigen sich die acht Wohnungen unseres Neubauprojekts mit geradliniger und sehr ansprechender Architektur. Hier erwartet Sie eine exquisite Ausstattung. Stilvolles Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten und puristisch designte Bäder schaffen ein modernes, äußerst komfortables Wohnumfeld.
Exklusiv von uns werden angeboten:
- W1: eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 85 m²
- W2: eine 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 65 m²
- W3: eine 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 64 m²
- W4: eine 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 78 m²
- W5: eine 2-Zimmer-Wohnungim 2. Obergeschoss mit ca. 66 m²
- W6: eine 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 65 m²
- W7: eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 78 m²
- W8: eine 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 164 m²

Ein Highlight sind die Outdoor-Flächen: W1 (3-Zimmer-Gartenwohnung) verfügt über eine große Terrasse mit privatem Gartenanteil, W8 (4-Zimmer Penthouse-Wohnung) über zwei Dachterrassen.
Das Anwesen besitzt einen modernen Eingangsbereich bis hin zu den einzelnen Wohnbereichen. Ein Lift schafft barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Interessant für Investoren!
Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden.

Ausstattung

Die moderne, anspruchsvolle Architektur des Neubaus setzt sich auch in der hochwertigen, ästhetischen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Sorgsam ausgewählte Materialien, puristisches Design und ein lichterfülltes Ambiente stehen für höchste Wohn- und Lebensqualität mit Wohlfühl-Faktor.

•Neubau
•Insgesamt 8 Wohneinheiten
•Personenaufzug
•3 Kfz – Außenstellplätze
•7 überdachte Stellplätze
•Ladekabel* für private Wallbox
•Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
•Kellerräume
•Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•Luft-Wärmepumpe
•Videogegensprechanlage
•Erstbezug
•Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Juli 2023

* nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

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Lage

Das Wohnensemble liegt im Stadtteil Neuwied-Block (ca. 3,9 km Luftlinie zum Zentrum-Neuwied), in einem Neubaugebiet.

Der Stadtteil liegt in den Niederungen des Neuwieder Beckens östlich der Innenstadt. Nordöstlich von Block liegt der Stadtteil Heimbach-Weis, östlich liegt der Stadtteil Engers. Im Süden grenzt Block an den Rhein.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas erreichen Sie in ca. 2 – 4 km Entfernung.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B9 und B42 sowie auf der Autobahn A3. Der Bahnhof Neuwied befindet sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.

Eine ausführliche Beschreibung der Micro/Marco-Lage erhalten Sie mit unserem Exposé.

Paul-Dahm-Straße 15, 56566 Neuwied, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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